Экспокомплекс «ФЕНИКС» (Ленинградская область, Тосненский район, РФ)

В последнее время на рынке девелопмента наметилась тенденция ухода от развития одиночных объектов, и смещение вектора в сторону комплексного освоения территорий, которое имеет ряд преимуществ. Кроме того, в связи с  наличием в городах градостроительных и инфраструктурных ограничений, таких как недостаток территорий, недостаток электрических мощностей, ветхость инженерных сетей, загруженность автомобильных дорог, высокая стоимость земли в центре и т.д., становится выгодным развивать комплексные проекты за пределами городов, в области, удалённо от городского центра.

Проект комплексного освоения территорий в Тосненском районе Ленинградской области вблизи города Любань предполагает развитие шести парковых зон разного назначения в рамках единого коммерческого пространства. Каждая зона носит название одного из созвездий небесной сферы, таким образом:

•    Экспозона (Феникс)
•    Зона автодеревни (Пегас)
•    Торговая зона (Лира)
•    Индустриально – логистическая зона (Стрела)
•    Зона отдыха и развлечений (Орион)
•    Сельскохозяйственная зона (Цефей)

 

Наличие парковых зон разного назначения позволит добиться синергетического эффекта, при котором человек, приехав в одну зону, сможет дополнительно посетить и другие. Так, например, человек, приехавший в зону автодеревни для сервисного обслуживания своего автомобиля, сможет в образовавшийся промежуток времени отправиться на шопинг в торговую зону. Это позволит существенно сэкономить время, за счёт концентрации объектов разного назначение в едином пространстве. Комплексное освоение территорий позволяет сбалансировано сочетать коммерческую и социальную функции. 

 

Решением административно – инфраструктурных задач резидентов общего пространства, а также резидентов каждого парка в отдельности, занимается специально созданная Управляющая компания, обладающая так же обособленными структурными подразделениями, отвечающими за конкретную парковую зону.

 

Таким образом, существует головная Управляющая компания  и её подразделения для каждой зоны, которые будут предоставлять специализированные услуги, защищать интересы и помогать развивать подконтрольные зоны парка, существующим в них резидентам.

Каждая парковая зона внутри общего коммерческого пространства характеризуется стандартной инфраструктурой, подразумевающей наличие: подъездных путей, инженерных сетей, единой системы безопасности и видеонаблюдения, инфраструктуры связи, пунктов питания и проживания для работников, гостиничных блоков, небольших зон отдыха, находящихся в общем пользовании, административных зданий и т.д.

Все парковые зоны будут расположены недалеко друг от друга в пределах единого пространства, что обеспечит хорошую транспортную доступность между зонами.

Экспозона «Феникс»  предполагает развитие единого выставочного пространства в рамках общей концепции парковой зоны. В соответствии с данной концепцией, в зоне «Феникс» возможно размещение следующих объектов:

• Главный корпус – ансамбль архитектурных и инженерно-технических сооружений,  включающий в себя не только выставочные павильоны, но и систему многофункциональных залов для конгрессов, семинаров и деловых презентаций. Общая площадь – 100. 000  кв. м
• Выставочные павильоны – более 40.000 кв. м
• Офисные и административные здания

Концептуально, выставочную зону можно разделить по принципу частей света с постоянной экспозицией – презентацией  разных стран.

 

Это удобная площадка для воплощения идеи межнационального и межэтнического взаимодействия между представителями разных стран и континентов.

 

Наличие системы многофункциональных залов для конгрессов, семинаров и деловых презентаций делает возможным проведение на территории экспозоны крупных мероприятий, фестивалей, ярмарок и т.д.

 

Выставочные павильоны, расположенные в периметре выставочной зоны «Феникс», предназначены для презентации товарной продукции разных компаний. Инфраструктура выставочной зоны позволяет предоставить комплекс качественных услуг участникам и посетителям выставок. Участие в выставках и наглядная презентация своей продукции – это эффективный имиджевый механизм развития, продвижения на рынки сбыта и в конечном итоге, получения прибыли. Презентация собственной продукции, а также, участие и посещение выставок способствует планированию деловых контактов, поиску партнёров, изучению рынка и т.д.

 

•    Машиностроения
•    Сельскохозяйственной техники
•    Авиатехники
•    Техники для речной и морской навигации (катера, яхты, лодки и т.д.)
•    Мебели и мебельной фурнитуры
•    Как и все парковые зоны внутри единого пространства,  Зона «Феникс» предполагает наличие внутренней инфраструктуры, которая включает такие элементы как:
•    Внутренние сети газо- и водоснабжения, хозяйственно-бытового водоотведения;
•    Локальные очистные сооружения ливневого стока;
•    Отводы для подключения ко всем инженерным сетям
•    Межквартальные дороги и проезды, подъездные пути;
•    Контрольно-пропускные пункты;
•    Система безопасности и видеонаблюдения
•    Система связи
•    Пунктов питания и зон отдыха (а также зон объектов общественного пользования)
•    Наличие парковочных мест для грузового и легкового транспорта
•    Объекты инфраструктуры управляющей компании зоны Феникс.
•    И др.

• Наличие полностью объединяющей зоны, которая аккумулирует все направления, связанные с выставочной и презентационной деятельностью
• Возможность расширения зоны
• Интеграция дополнительных объектов в других парковых зонах (например, в зону Стрела или торговую зону Лира).
• Синергетический эффект (возрастание эффективности деятельности в результате слияния отдельных частей в единую систему) – посетители торговой зоны, могут посетить выставочную зону и т.д.
• Наличие необходимой инфраструктуры: инженерных сетей, необходимых мощностей, подъездных путей, единой системы безопасности и видео наблюдения и пр.

Тосненский район был образован 19 августа 1930 года. В него вошли город Любань, рабочий посёлок Ульяновка, 15 сельсоветов упразднённого Любанского района, 6 сельсоветов упразднённого Детскосельского района и 9 сельсоветов упразднённого Колпинского района.

 Площадь района 3585,4 км².

 Площадь района 3585,4 км².

Тосненский район - муниципальное образование в составе Ленинградской области. Район динамично развивается, имеет выгодное географическое положение и  привлекательный инвестиционный климат.

Город Любань Тосненского района находится в 80 км от границы Санкт – Петербурга и 30 км к юго – востоку от Тосно. В настоящее время Любань – административный центр Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Город Любань входит в число исторических городов России. Численность населения города - 4,5 тыс. человек.

•        Федеральная автодорога М 10 (E 105) «Россия» (Санкт-Петербург — Москва)
•        Железнодорожная линия Санкт-Петербург — Москва
•        Автодорога Р41 Луга — Павлово
•        Проектируемая скоростная автомагистраль М 11 (Москва – Санкт  - Петербург)

Федеральная трасса М 10 проходит через Московскую область, Тверскую область, Новгородскую область и  Ленинградскую область.

Общая численность населения данных областей на 2013 год: 10 762 067 чел.

Наличие хорошо развитой транспортной инфраструктуры внутри данных областей может обеспечить большую вовлеченность людей от общей численности населения областей в предполагаемые проекты 

Следует также учесть строительство новой скоростной автомагистрали (М11) Москва – Санкт – Петербург, протяжённостью 684 км.

Строительство автомагистрали является одним из основных преимуществ расположения Тосненского района. Оно позволит сократить расстояние между двумя столицами на 20% за счёт большего количества прямых участков, а пропускная способность новой дорожной «артерии» увеличится на 15-20%.

 

Данное расположение земель для реализации проекта экспозоны имеет ряд преимуществ:

 

• Возможность размещение на большой площади главного корпуса выставочной зоны для постоянной экспозиции, а также организации масштабных выставок, ярмарок, фестивалей, презентаций, собраний и т.д.
• Возможность размещения больших выставочных павильонов для презентации продукции компаний - резидентов
• Возможность расширения экспозоны
• Возможность развития дополнительных объектов, отвечающих концепции развития зоны «Феникс»
• И т.д.

 

• Расположение зоны за пределами КАД  - полная автономность от города, отсутствие ограничений по присоединенной мощности и наличие всех технологических коммуникаций
• Сокращение времени в пути до экспозоны зоны из Санкт – Петербурга до 40 – 50 мин за счёт строительства скоростной автомагистрали
• Возможность организации шатла от станции м. Купчино до экспозоны
• Расположение относительно других парковых зон – большая вероятность синергетического эффекта, кроме того, возможность хранения в зоне логистике, проведение выставок и презентаций торговой зоны и зоны автодеревни, привлечение потока посетителей ,клиентов и резидентов  из разных зон общего пространства.
• Географическое расположение парковой зоны относительно федеральных трасс, второстепенных автодорог, автомагистралей, железнодорожных дорог, крупных городов:
• Расположение вблизи федеральной трассы М 10 и Октябрьской ж/д:
• Хорошая транспортная доступность
• Большая вероятность вовлечения населения городов и других муниципальных образований на пути следования фед. трассы М 10 и ж/д линии Санкт – Петербург – Москва
• Расположение вблизи автодороги P 41 – возможность выезда на скоростную автомагистраль

Главная Управляющая компания «Созвездие» создаётся для решения административно -  инфраструктурных вопросов всех резидентов.

Управляющая компания «Феникс» является её структурным подразделением, отвечающим за развитие Экспозоны. 

При каждой зоне (парке) должен быть создан общественный совет, который будет являться некоммерческой структурой. Основная задача, стоящая перед членами общественного совета – влияние  на решения УК, содействие УК.